选址越来越难了，尤其对新品牌。很多人选址首先会选择人流量大的地方，往往扎堆开店，没有系统性评估。记住4个核心步骤。

　　1、商圈理想性评估，至少要看6个角度（轻食店面选址）

　　商圈理想性评估，是选址评估最基础的一项，除了租金这样的基础条件，一个商圈，至少从6个角度去看：

　　▪商圈发展水平：综合对比住宅、写字楼、商业区、人流量，了解目标客群在附近的分布情况。

　　▪预估平均每小时客流：实地测算一小时内经过的人流量

　　▪立地条件：位于拐角，还是路边？面积多大？是否能满足需要？

　　▪交通到达率：商圈交通是否方便，从商圈核心点到铺位是否足够方便？

　　▪接近性：门店是否容易接近，有没有视觉阻碍和到达障碍？

　　▪是否是最佳位置点：商圈聚客点在哪里，就应该关注哪

轻食适合在哪里开店

　　2、客群评估，要细分到消费能力和场景偏好（轻食店选址分析）

　　专业的店铺客群分析，细化到人口属性、收入、年龄性别、消费能力，甚至老家在哪、偏爱的消费场景是什么。比如一家火锅店，品牌受众为18～35岁人群，客单价在100～200元/人。根据大数据分析，点位周边聚集的湖南、湖北、江西人较为聚集，比较适合火锅品牌，能发展潜在客户。综合周边的餐饮门店分析，可以得知区域客群人均消费金额人均在50～100元，品牌的客单价略高，但相差不大。

　　——这套分析法，同样适用于饮品店。

　　3、竞争评估，看有没有达到供需平衡点

　　以往看铺位，大家都会看竞争对手，包括同类型的饮品店有哪些品牌、相对位置如何、营业额高低等等。其实在一个区域里，特别重要的是，同类消费有没有达到供需平衡点。一旦超过平衡点，增加的竞争者，就会会减少每家饮品店的顾客数。（轻食适合在哪里开店）

　　另外，竞争评估这个维度还重点包含，竞争店位置距离，营业时间的长短，竞争店的动线在店址的前、后相反动线或不同动线、竞争店是否好停车等。

　　4、街边店，一定要看道路情况评估

　　街边店，顾客好不好停车、能不能到达是关键。比如，道路构造、道路性质、有无斑马线、动线、视野性、道路坡度、道路塞车、是否右转进入、停车条件，都是要看的细节信息。比如，有栅栏阻碍的，就可能会影响行人到达；距离斑马线很远，可能会影响路对面的顾客到达。根据道路性质，可以把门前道路分为宽广道路、一般道路、狭窄道路、住宅区道路等等。门口是否停车方便，能停多少车辆，是经常塞车还是短暂塞车情况，也应该考虑在内。

　　选址结束，才是迈开经营的第一步。